您還記得民國60年、70年時，台灣房價暴漲的時期嗎？
當時台灣經濟起飛，經濟成長(GDP)每年高達8%，大量人口從鄉村移入城市，加上政府大力推動基礎建設、低利率等政策，讓台北市的房地產價格一飛沖天。
從1971年到1981年間，台北市公寓大樓的房價從每坪數萬元台幣，漲至一坪30萬、40萬元台幣，漲幅可說是相當驚人。
現在的越南就跟當時的台灣一樣！
回顧台灣的經驗，當年很多人並不了解，買房竟是如此獲利的投資機會。
等到多年後回頭看，房價已經回不去了。那些在「錢淹腳目」的時代中，搶先卡位的投資者，都獲得了豐厚的回報，創造了無數財富故事。
如果我跟您說，現在有一個一模一樣的機會，歷史正在重演，就像當年投資台北市的房子一樣，是一個難得的投資機會機會。
而這個機會就在眼前時，您是否有勇氣去把握它？
越南：世界供應鏈的新核心，房價成長驚人
現階段的越南經濟與房市狀況，宛如1970年至1980年間的台灣一樣，正處於經濟高速發展的階段。
每年平均經濟成長超過6%，伴隨高速的都市化城鄉發展，財富階級收入明顯上升，大量中產階級紛紛移入像是河內市、胡志明市的大城市。
尤其2018年中美貿易戰之後，越南更是迎來大量外資投資，吸收了許多外資工廠，站穩了世界供應鏈的一環。
在過去，我們常常談到「中國製造(Made in China)」，現在，我們應該談論「越南製造(Made in Vietnam)」
從日常生活中的各種電子用品、日用品，衣服、配件，甚至到台灣人熱愛的棒球，可能都已經是「越南製造」，可以說是站穩世界供應鏈的一環。
其中，除了日韓大廠以外，以台灣人熟悉的電子五哥，都已經在越南卡位，隨後而來許多工廠也將陸陸續續就定位。
根據越南計畫投資部的外國投資局調查，在過去五年之間，越南的外資投資數量節節攀升，光是2023年就吸引了366億美元的外資投資，每年都持續創下歷史新紀錄。
這也讓越南的人均收入成長大爆發，根據世界銀行(Worldbank)的數據，在過去五年裡，越南人均收入已經從$3,267美元，成長到$4,346美元。
自2015年7月1日越南新版住房法上路後，外國人買房變得更簡單了。
現在外國人可以直接用自己的名字買房、辦房產證，這項政策大幅提升了外國投資者的信心。
作為一家在越南經營房地產的公司，我們每天都接待來自世界各地的客戶。特別有趣的是，將近一半的購屋客戶都是在越南工作的外派或長駐人員。
他們比遠在台灣的投資者更了解這裡的轉變，因為他們每天都在親身經歷越南的驚人發展。
越南政府積極推動各項利多政策，包括大規模的基礎建設、開放的房地產政策，以及優惠的銀行貸款利率。
特別是在交通建設方面，從2021年開通第一條捷運，到2024年開通第二條捷運，包含籌建中的第三、四條捷運，都展現出政府推動都市發展的決心。
當您在越南生活，每天都能感受到這裡的變化有多快。
我常跟同事和客戶說：「在越南一定要多拍照、多錄影，因為過幾年後，眼前的景色都會不一樣了。」這不是誇張，而是越南發展的真實寫照。
快速發展的基礎建設，自然而然就帶動人口成長，並反應在房價上漲上。
根據越富越南不動產的房地產報告數據，截至2024年11月1日為止，越南首都河內市的公寓大樓房價已經連續6年持續上漲，這反映出越南整體經濟蓬勃發展的環境，猶如台灣“錢淹腳目”的黃金歲月。
以越南首都河內市為例，中檔公寓大樓的平均房價在2018年與2019年之間，平均介於1300美金/平方公尺，經過五年的時間，現在已是3000美金/平方公尺。
卡位新一輪的財富機會：都市快速發展，外資名額稀有
很多人可能不知道，外國人在越南買房的數量，儘管每年數量一直增加，但是整體而言，外國人在越南購屋仍算是少數，依照越南建設部數據，截至2023年底，在越南購屋的外國人總數只有3,000位左右。
相較之下，越南人買房比外國人更踴躍，幾乎每個建案售罄的90%以上都是越南人買光，尤其是大型開發商的建案，越南人買房比外國人更踴躍，房產交易買賣容易，不怕賣不出去。
許多台灣人常認為，外國人購屋可能隨時都可以慢慢看，但其實不然，越南的都市發展快速，每隔一兩年時間，黃金機會可能都已經錯過。
以大都市河內市與胡志明市來說，都市發展的距離每隔五年就會往外擴5-8公里，換句話說，您現在看到的市區，可能在五年前都還是鄉下地方，您現在買的鄉下，在五年也都是中心區。
以我自己在河內市購屋為例，我在2019年、2020年分別購入兩套房，當時許多人認為算是鄉下地方，經過四、五年過去，目前這套房子已經被視為正市區的房子，周邊生活機能都已經發展成熟，入住人口也相當多。
其中一套房子，從當年的台幣300萬，一路漲到台幣600萬，這些都只是都市發展早期的階段，許多投資人就已經嚐到甜頭。
現在投資越南不動產還有機會嗎？
幾乎每月、每年都會有客人問一樣的問題，那就是「現在到越南買房還有機會賺錢嗎？」。
答案是肯定的，越南的經濟發展才剛開始進入高速發展的階段。
在越南房地產市場裡，有一句話是這麼說，現在的越南房市，不分前者後者，只要能有機會在越南購買到房子的人都是幸運的，因為有錢卻買不到房子的人多得是！
那些看空的人，就錯過了黃金機會的時間點，因此越南不動產投資其實是就是一種投資遊戲，不僅需要“搶快”也要“搶準”的遊戲，誰來得早，在正確的時機也有買到好的產品，就是可以嚐到甜頭的人。
沒買到的人，買錯的人，看空的人，就是錯過機會的人。
因此，如果現在仍有人無法理解越南不動產的投資邏輯，認為：『越南不就是”海外置產”的一種選擇嗎？』
或者『海外置產有那麼多國家可以選擇，為什麼偏偏要選越南？比如：日本、泰國、馬來西亞、澳洲，甚至杜拜，這麼多海外置產的投資選擇，為什麼台灣人卻是如此偏好越南？
其實很多人不對外說，但是我想您應該要知道，因為這是新一輪的財富機會，越南就像台灣民國60年、70年間，那種錯過一次就沒有的財富契機。
如果時間再一次倒流，您會願意把握這種機會嗎？現在的越南正是時候，我想您不應該再錯過。
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