越南房地產市場在近幾年房價高漲，吸引了大量外國投資人的目光。然而，根據我們在越南不動產執業的多年經驗，許多新手投資人在進入這個新興市場時，在投資心理上，往往會卡在幾個思維盲點，導致判斷失準或錯失良機。
因此，我們透過今天這一篇『越南房市專家指路！越南不動產投資的五大關鍵誤區』提醒大家，分享給您外國人在越南投資時常見的5大思維門檻，每一個都是決定成敗的關鍵，只要深入了解，您就能在越南不動產市場中避免失誤，搶得先機。
自住還是投資？許多人分不清楚
在越南買房時，很多人常把投資和自住的考量混在一起思考，這是個常見的錯誤，因為這兩種買房目的需要用完全不同的角度來評估。
從自住的角度來看，我們最關心的自然是生活上的便利性，比如說社區環境好不好、周圍有沒有便利商店、孩子上學方不方便、每天上下班要花多少時間等等，這些都是直接影響生活品質的重要因素。
不過，如果只是從這些生活需求來選房子，反而可能會錯過很好的投資機會。
真正懂得投資的人，他們最在意的是房子的”未來價值”。
他們會仔細研究這個地區未來的發展前景，例如政府有沒有計畫要蓋新的道路或捷運，周邊會不會發展成新的商業區，因為這些才是決定房子未來價值的關鍵因素。
舉例來說，您可能會看到一塊正在開發的空地，周圍還很荒涼，完全沒有任何商店，看起來一點都不吸引人。
但是如果這個地方剛好是政府重點發展的區域，等到基礎建設完工，商圈發展起來後，房價很可能就會大幅上漲。
相反的，那些已經很熱鬧、生活機能完善的地方，雖然住起來很舒適方便，但因為已經發展得差不多了，房價可能就沒有太大的上漲空間。
所以來越南買房的人，千萬記住一個重點：買房子自住和買房子投資，完全是兩回事。
當您是為了投資而買房時，不要被自己的生活習慣影響判斷，而是要著眼於那些”正在發展中”的地方，這樣才能真正在越南賺到錢。
投資城市選哪裡？理性決策勝過情感
很多人到越南投資，常常被不同城市的特色給吸引，像是胡志明市熱鬧的夜生活、河內市新穎的基礎建設，峴港、芽莊、富國島的美景。
在越南，每個城市都有它的特色，但是，如果您是為了投資，就得把這些感情因素放在一邊，用理性的眼光來看。
您可能很喜歡胡志明市，但那裡的房子已經漲了好幾輪了，城市的發展速度比不上首都河內，或許不是最好的投資選擇。
您可能喜歡峴港或芽莊，但這些地方的公寓大樓缺乏穩定的買家，市場沒有穩定的買房需求，要轉手並不容易。
您可能會喜歡海防或平陽，但工業區的房地產市場購買力遠遠不及河內市與胡志明市。
那麼要買在哪裡最好呢？
我的建議很簡單：有錢就該買首都河內市的房子。
為什麼？因為河內現在正在飛速發展，它的建設速度是全越南最快的，經濟一直在成長，每年有很多中產階級搬進來，這也反映在房價漲幅上，光是2024年的上半年，河內市的房價就漲了30%以上。
反觀其他二線城市或觀光勝地，雖然各有特色，生活愜意，但是從賺錢的角度來看，這些地方的發展速度不夠快，對外國人來說，很難賺到好的投資報酬。
您真的懂外國人在越南的購房權益與限制嗎？
自2015年起，越南政府為吸引外資，開放外國人購買不動產，為越南買房的台灣人帶來絕佳的投資機會。
然而，即使到了2024年，我們仍發現許多仲介並不熟悉外國人房屋的買賣現況。
很多越南房仲儘管有了執照，但是對於外國人買房的規定或趨勢卻不太清楚，經驗也不足。
追根究底，這是因為越南房市是一個很不透明的市場，越南本地的房地產法規並沒有把外國人買房的細節講得很清楚，結果就是外國人在不同城市買房時，常常碰到各種問題。
舉個例子來說，有些台灣房仲極力推薦去海防市買房，說那邊的房子可以賺很多錢。
但是經過越富越南不動產的調查，發現海防市的建案曾有出過問題：不只賣得很慢，還曾經把房子用原價退還給外國買家。投資的人非但沒賺到錢，反而浪費了很多寶貴的時間。
還有一些越南房仲會推薦台灣人去胡志明市買房，但是他們沒有說清楚一個很重要的問題：在胡志明市買房子很難拿到房產證（所有權證明），這對投資人來說可能會是一個風險。
所以，外國人想在越南買房雖然是可以的，但一定要特別小心，了解清楚當地的實際情況。
為什麼河內的房地產最有保障？
在越南所有城市中，首都河內市的房地產規定是最清楚的。
在這裡買賣房子的規則很明確，尤其是對外國人來說，不管是買房還是辦理房產證，都有清楚的規定可以遵循。
更重要的是，已經有很多外國人在河內成功買房，並且取得房產證（所有權狀）的例子。
河內市是越南數位化程度最高的城市，透過越南政府的管道可直接查到外國人買房的規定與名冊，這樣的透明度，讓外國投資者能清楚了解自己的權益，不會買到有問題的房子。
因此，我們相當推薦河內市的不動產，畢竟規定清楚、手續明確，再加上政府資訊透明，這樣才能讓我們外國人在越南安心購屋。
您有投資決心嗎？評估風險之餘，建立健康的投資心態
投資海外房地產，特別是越南這樣的新興市場，絕對不是一個可以輕易做出的決定。
這不僅需要您投入大量時間、充分耐心，您更需要擁有豐富的投資經驗，才容易成功。
然而，經過我們幾年下來的觀察，我們發現，在越南房市投資最重要的是要有堅定的投資決心。
投資越南房地產不只是簡單地把錢投進去，而是一個需要持續關注和用心經營的長期過程。
在越南房地產市場中，機會和風險是形影不離的，這個市場變化快速，不論是越南盾的匯率變動、政府政策的調整，還是房市的起伏，都會直接影響您的投資成果。
如果投資人心存僥倖，以為買了房子就可以躺著收錢，很可能會遭遇意想不到的損失，無論是金錢損失或時間損失。
所以，在決定投資越南的不動產之前，您必須投入足夠的時間來了解越南的房地產市場。
您需要深入研究市場的發展趨勢、當地的相關法規、各區域的發展潛力，以及實際的房價行情。
同時，您還要建立可靠的資訊管道，與越南房地產仲介保持良好關係，確保能即時掌握市場的最新動態。
最關鍵的是要有正確的投資心態，當市場處於波動期時，不要輕易被短期的起伏影響而倉促退場。
同時，您也要懂得判斷適當的退場時機，知道什麼時候該獲利了結。
唯有做好充足的準備，建立正確的投資觀念，您才能在這個充滿機會與挑戰的市場致勝，找到屬於自己的投資成功之路。
謹慎選擇合作夥伴，讓海外投資更有保障
在海外投資房地產時，選擇一個值得信賴的房地產仲介夥伴，其重要性往往超出人們的預期。
很多人以為海外置產的仲介不會有太大差異，選擇任何一間仲介都可以，其實這是錯誤的思維。
專業的房地產仲介，不只是單純幫您找房子而已，他們更重要的價值在於能夠協助處理各種複雜的行政程序，包括確認產權是否有問題、如何正確簽訂合約。
甚至，透過豐富的經驗和廣泛的人脈，在關鍵時刻展現價值，為投資人節省大量寶貴的時間和精力，不但能幫投資人降低投資風險，還能協助找到優質的投資標的。
越南房地產仲介有好幾家，但是只有“越富置產”是市場上唯一一家始終堅持經營、從未退出市場的老字號仲介公司。
越富置產提供全方位的房地產考察服務，一直到完成買賣交易，甚至後續的資產管理，都能提供完整的協助。
無論是從市場上的經營年資、服務的專業程度、過往的成功案例、客戶的真實評價，還是完整的後續服務支援來看，都能給投資人十足的信心。
在越南置產這條充滿挑戰的道路上，越富置產扮演了專業且可靠的合作夥伴，陪伴客戶將每一步的投資之路走得更穩健，更有保障。
