近幾年越南經濟蓬勃發展，越南人的買房力道也越來越強，導致越南大城市的房價開始一路往上飆漲。
在這個情況下，很多“海外置產”為主的台灣人開始覺得大城市的房價太貴，負擔不起，於是外國仲介就嗅到了商機，開始把想到越南買房的外國人引導到其他城市去買房。
這些城市像是北越的海防、河南、南越的頭頓、芽莊⋯等。
『海防不動產投資報酬率高』、『海防房子比河內便宜』、『海防經濟蓬勃發展』、『大建商都到海防市去』
這一類的房仲銷售話術開始層出不窮，使得投資人心想：「反正都是越南的房子，買便宜的總不會錯吧？」
但投資人真的想知道的是：投資海防的不動產，真的可以賺錢嗎？
海防不動產的啟示：投資也有貧富差距，您想當富人還是窮人？
投資也有貧富差距，而選擇投資海防的不動產，正可能是讓您難以翻身的原因之一，為什麼這麼說呢？
請您先思考一個問題：「究竟是哪些人會去買海防市的房子？」
假設一間公寓大樓是台幣500萬，您有沒有想過，為什麼這麼便宜的價格，在海防竟然都賣不完？
真正的有錢人持續從工業城市出走，並向首都河內集中，因為河內擁有各大企業總部、最優質的工作職缺以及高薪機會。
不僅是當地富裕階層，外國資金也紛紛湧入河內，使河內房地產擁有剛性需求購買力，這就反映在河內市的房價漲幅上。
過去五年，河內與海防的房價差距持續擴大，以2021年為例，若當時在河內與海防各買入同價位的公寓，至2024年為止，河內的房價幾近翻倍，而海防的房價僅略有增長，遠遠落後於首都市場的漲幅。
面對這樣的現實，投資海防雖然也能略有獲利，但與錯失河內市場爆發成長的機會成本相比，顯然得不償失。
這進一步凸顯出投資市場的「貧富差距」：當資金與人才不斷向首都集中，真正價格持續上揚的必然是河內等核心區域。
坊間有句話：「賣掉一套海防的透天厝，都買不起河內的一間公寓。」
這不是誇大，而是當前越南房地產市場的真實縮影。
那些當初選擇投資海防市，只因價格較低而忽略長遠潛力的人，未來若想要重新切入河內市場，難度將愈來愈高，甚至可能永遠錯過進場機會。
畢竟，首都的優質地段只會越來越稀有，最終導致投資人之間的貧富差距進一步擴大。
那些因為「便宜」而入手海防不動產的投資者，不僅獲利空間有限，更可能永久喪失進入頂級市場的門票。
我們一再強調，投資越南房產不能只看眼前價格，更要審慎評估未來錯失的機會成本。
當您因海防房價的小幅上漲而沾沾自喜時，別忘了您同時錯過的，或許是一個能夠真正翻轉財富地位的黃金機會。
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