海防不動產的殘酷真相,一輩子錯過的翻身機會

海防不動產的殘酷真相,一輩子錯過的翻身機會

近幾年越南經濟蓬勃發展,越南人的買房力道也越來越強,導致越南大城市的房價開始一路往上飆漲。

在這個情況下,很多“海外置產”為主的台灣人開始覺得大城市的房價太貴,負擔不起,於是外國仲介就嗅到了商機,開始把想到越南買房的外國人引導到其他城市去買房。

這些城市像是北越的海防、河南、南越的頭頓、芽莊⋯等。

『海防不動產投資報酬率高』、『海防房子比河內便宜』、『海防經濟蓬勃發展』、『大建商都到海防市去』

這一類的房仲銷售話術開始層出不窮,使得投資人心想:「反正都是越南的房子,買便宜的總不會錯吧?」

但投資人真的想知道的是:投資海防的不動產,真的可以賺錢嗎?

海防不動產的啟示:投資也有貧富差距,您想當富人還是窮人?

投資也有貧富差距,而選擇投資海防的不動產,正可能是讓您難以翻身的原因之一,為什麼這麼說呢?

請您先思考一個問題:「究竟是哪些人會去買海防市的房子?」

假設一間公寓大樓是台幣500萬,您有沒有想過,為什麼這麼便宜的價格,在海防竟然都賣不完?

真正的有錢人持續從工業城市出走,並向首都河內集中,因為河內擁有各大企業總部、最優質的工作職缺以及高薪機會。

不僅是當地富裕階層,外國資金也紛紛湧入河內,使河內房地產擁有剛性需求購買力,這就反映在河內市的房價漲幅上。

過去五年,河內與海防的房價差距持續擴大,以2021年為例,若當時在河內與海防各買入同價位的公寓,至2024年為止,河內的房價幾近翻倍,而海防的房價僅略有增長,遠遠落後於首都市場的漲幅。

海防房市出售緩慢,購屋剛需疲軟
海防房市出售緩慢,購屋剛需疲軟

面對這樣的現實,投資海防雖然也能略有獲利,但與錯失河內市場爆發成長的機會成本相比,顯然得不償失。

這進一步凸顯出投資市場的「貧富差距」:當資金與人才不斷向首都集中,真正價格持續上揚的必然是河內等核心區域。

坊間有句話:「賣掉一套海防的透天厝,都買不起河內的一間公寓。」

這不是誇大,而是當前越南房地產市場的真實縮影。

那些當初選擇投資海防市,只因價格較低而忽略長遠潛力的人,未來若想要重新切入河內市場,難度將愈來愈高,甚至可能永遠錯過進場機會。

畢竟,首都的優質地段只會越來越稀有,最終導致投資人之間的貧富差距進一步擴大。

那些因為「便宜」而入手海防不動產的投資者,不僅獲利空間有限,更可能永久喪失進入頂級市場的門票。

我們一再強調,投資越南房產不能只看眼前價格,更要審慎評估未來錯失的機會成本。

當您因海防房價的小幅上漲而沾沾自喜時,別忘了您同時錯過的,或許是一個能夠真正翻轉財富地位的黃金機會。

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作者資訊

您好!我是Robert,一個愛上越南的台灣人。

我相信您可能已經看過我在網路上許多關於"越南不動產投資"的相關內容。

這些年在越南房市打滾,從投資到成立不動產公司,看盡了大風大浪,也踩過不少地雷,看過太多投資人在越南房市跌跌撞撞,這些經歷促使我決定寫下《越南房仲停看聽》系列的文章。

在這裡,我將用最直白的方式,透過第一人稱視角和第一手經驗,帶您了解越南房地產市場這幾年的驚人變化,包含那些不為人知的內幕、不可思議的真相,以及背後不可告人的秘辛。

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